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央行提高第二套住房首付

Central bank lifts down payment for second-home buyers to 40%

原文：

The central bank on Friday tightened lending and raised the mortgage down payment for second-home buyers to 40 percent from 30 percent in the latest move to curb surging property prices. The mortgage rate for second homes has been set at 1.1 times the benchmark rate.

Property prices in 70 major cities rose by 8.2 percent year-on-year in August after increasing 7.5 percent in July, according to the National Development and Reform Commission. Housing prices in some cities registered higher growth rates. Prices rose by 13.5 percent from a year earlier in Beijing while Shenzhen prices increased 17.6 percent in August.

Tightening lending and increasing mortgage down payments alone is not enough to stabilize the market, said Liu Xiahui, an economist with the Chinese Academy of Social Sciences. The State must provide more low-cost housing to meet demand, and land supply should also be increased to ease price rise momentum, he said. （摘自China Daily）

參考譯文：

周五，央行宣布緊縮信貸，把第二套房首付比例從30%提高到40%，以求抑制房價上漲。第二套房貸款利率提高至一年期貸款基準利率的1.1倍。

據國家發改委消息，8月份70個主要城市房價七月份同比上漲7.5%后，八月份上漲8.2%。一些城市房價高位上漲。北京房價比去年同期上漲13.5%，而深圳房價八月份上漲了17.6%。

中國社會科學院研究員劉霞輝說：緊縮信貸、提高首付不足以穩定市場，要抑制房價上漲勢頭，中央必須提供低價房滿足人民需求，同時增加土地供應。

重點詞匯：

central bank: 央行，即People’s Bank of China（中國人民銀行）。

tighten lending: 緊縮信貸

mortgage: 抵押

down payment: 首付，也稱deposit

property price: 房價, 也稱housing price

second-home buyer: 第二套房買主，注意這里和二手房區分開（second-hand home）

curb：抑制，也稱ease, slow down等

surging: 上漲的。現在的社會，什么都在surging。如：surging oil price; surging housing price; surging consumption等

benchmark rate: 基準利率

year-on-year: 同比

from a year earlier: 去年同期

low-cost housing: 低價房

房地產相關詞匯：

property management: 物業管理

floor space: 建筑面積

gain rate: 得房率

completed apartment(flat): 現房

forward delivery housing: 期房

economically affordable housing: 經濟適用房

second-hand apartment (resold apartment): 二手房

residential property: 公寓房

commercial property: 商用房

installment: 分期付款

non-performing mortgage loans; bad loans: 不良房貸

default: 拖欠

mortgage loans: 抵押貸款

housing loan: 房貸

real estate speculator: 炒房者

背景擴充：

中央采取的抑制房價的措施

加息(interest rate hike)：2007年5次加息，分別在3月、 5月、7月、8月、9月，人民幣一年期存貸款基準利（benchmark rate）各上調0.27個百分點(percentage point)。提高后，一年期貸款利率(lending rate)為7.29%, 一年期存款利率(deposit rate)為3.87%. 加息其實是提高購房者的貸款成本，打擊投機(speculation)。遺憾的是，從今年實際效果來看，加息不僅沒能減少人們的購房熱度，反而加大了購房者的還款壓力。

提高存款準備金率（reserve ratio increase）：金融機構(financial organization)必須將存款的一部分繳存在中央銀行，這部分存款叫做存款準備金；存款準備金占金融機構存款總額的比例則叫做存款準備金率。打比方說，如果存款準備金率為7％，就意味著金融機構每吸收100萬元存款，要向央行繳存7萬元的存款準備金，用于發放貸款的資金為93萬元。倘若將存款準備金率提高到7.5％，那么金融機構的可貸資金將減少到92.5 萬元。到目前為止，今年共七次提高存款準備金率。

提高第二套住房首付(down payment increase)：政策調整是針對第二套住房貸款，對購買第一套住房者沒有太大影響。房貸利率與房貸首付上調二者之間，房貸首付款上調的影響要更大一些。首付款上調，首先就需要資金投入的增加，這對市場的影響更大。而由于投資房產的回報率要遠高于銀行貸款利息，所以第二套房房貸利率上調的影響稍小。

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